Vendre votre bien en direct à un Acheteur de Maison comme nous vs. Mandat avec un Agent immobilier

En dehors des grandes agglomérations Bretonnes, le marché immobilier est le plus souvent un marché d’acheteurs. En tant que vendeur, vous êtes souvent à la merci des agents et des acquéreurs… enfin, si vous arrivez à avoir des visites! Il suffit que votre bien soit présenté de façon maladroite, qu’il soit mis en ligne au mauvais moment, ou dans un marché moins recherché, et vous pouvez attendre longtemps avant d’avoir des visites… sans parler de recevoir une offre! Et malgré le prix affiché qui vous convient, il arrive souvent qu’on doive au final négocier et brader notre bien pour pouvoir passer à autre chose, au vu des projets que l’on s’est fixé au moment de la vente, ce qui rend le tout très frustrant. Non seulement vous aurez gaspillé du temps précieux, mais vous risquez de vous retrouver avec un montant inférieur à ce que nous pourrions vous proposer, avec une vitesse de vente 4 fois plus rapide! Voici un comparatif détaillé entre nous vendre votre bien, le vendre vous-même ou par agence:

Vendre à Acheteurs de Maisons Bretonnes

Vous obtenez une offre d’achat sous 48 heures après la visite et vous décidez de la date de vente.
Vous êtes certain que la vente aboutira : pas de condition suspensive de financement ni de délai de rétractation
Vous n’avez qu’une seule visite : celle d’un membre de notre société
Vous économisez les frais de détention (charges de copropriété, taxe foncière, assurance, électricité, etc), d’entretien et de maintenance
Nous avons une liste d’acheteurs prêts à acheter votre bien dans le cas où nous ne nous positionnerions pas
Vous n’êtes pas responsable de la garantie des vices cachés dans la mesure où nous sommes des professionnels

Vendre par une agence

Le processus de vente est entièrement pris en charge par l’agence (mise en ligne des annonces, gestion des appels et des visites, etc), c’est hors de votre contrôle, mais il y a constamment des gens qui viennent scruter l’intérieur de chez vous et qui rôde autour de chez vous
Vous bénéficiez d’une visibilité accrue (présence sur les portails immobiliers, y compris les portails réservés aux professionnels)
La négociation est gérée par un professionnel qui défend vos intérêts
Votre acquéreur a 10 jours pour changer d’avis (délai de rétractation légale) après la signature du compromis ou de la promesse de vente sans que vous puissiez bénéficier d’un quelconque dédommagement
Vous payez des honoraires d’agence compris entre 6% TTC et 8% TTC en moyenne

Vendre seul

Votre prix est net vendeur
Vous êtes en contact direct avec votre acquéreur
Vous êtes seul face au processus de vente dans son intégralité (mise en ligne des annonces, gestion des appels et des visites, sélection des acquéreurs ou des curieux, suivi des appels et des rendez-vous, etc.)
La visibilité de votre bien est plus limitée
Vous négociez seul face à votre acquéreur
Vous ne pouvez pas vérifier la solvabilité des acquéreurs et votre acquéreur a 10 jours pour se rétracter après la signature du compromis ou de la promesse de vente
Vous prenez le risque de bloquer le bien à la vente pendant toute la durée du compromis en cas d’acquéreur défaillant et avoir du mal a vous sortir du compromis pour le remettre en vente.

Et voici une idée des couts que vous devrez endurer dans les deux cas:

	Vente par une agence ou par soi-même	Vente a Acheteurs de Maison Bretonnes
Commissions :	Votre acquéreur paiera environ 6% de frais d’agence, et negociera votre prix en conséquence a la baisse	Pas de commission
Qui paie les frais de notaire?	Votre acquereur paiera environ 7% dans l’ancien et 3% dans le neuf, ce qui risque de sortir votre maison de leur budget	Nous payons les frais
Diagnostics obligatoires:	1000 Euros a votre charge pour les diagnostics, voire 1500 euros de plus si un audit énergétique est requis	Les diagnostics sont a notre charge
Expertise valeur:	Parfois les agents vous feront payer une expertise, ou la banque la valorisation vente	Aucun besoin, nous prenons les risques
Durée de vente en moyenne:	+/- 120 jours (4 mois) et parfois beaucoup plus si l’acquéreur demande un emprunt	En zone urbaine le délai peut être d’un mois
Nombre de visites:	Tout dépend, et cela peut vous engendrer du stress en période de Covid et délais & précautions supplémentaires	Une visite d’un membre de notre équipe suffit
Date de signature:	Environ 2~3 mois après la signature du compromis, souvent non-négociable car les acquéreurs ont leurs impératifs d’emménagement	VOUS CHOISSISEZ la date de signature & de déménagement!
Qui paie les travaux & entretien?	Négocié pendant la période entre l’offre et le compromis	NOUS! Nous nous occupons de tout

Faites vos calculs et voyez quelle methode vous conviendrait le mieux…

Quand on etudie les chiffres et les faits, on voit rapidement quelle sera la meilleure solution dans notre cas precis, pour la vente de notre maison dans le Morbihan.

Oui, chez Acheteurs de Maisons Bretonnes nous n’arriverons pas à vous offrir la valeur complète de votre maison… mais nous pouvons vous offrir d’autres avantages que la vente traditionnelle ne permet pas.

Comme par exemple…

Une vente rapide

Vous pouvez éviter les maux de tête et vendre votre maison dans le Morbihan rapidement et éviter de payer les factures d’électricité, d’eau, les impôts locaux, l’assurance, les remboursements d’emprunt, etc. etc… Si vous mettez votre maison à vendre en ligne, vous devez attendre de signer tous les contrats, puis passer devant notaire (processus ralenti en ces temps de télétravail)… il faut bien prendre en compte tous ces frais qui vous coûtent tous les mois dans la décision de remettre le contrôle de la vente a quelqu’un d’autre et dépendre de ses disponibilités et avancements… qui n’a pas du relancer les agents en continu afin d’avoir des nouvelles ou retours suite à une visite sur leur maison, ou le notaire pour le faire avancer sur un dossier…?

Vous n’avez plus à vous soucier de l’entretien, et de devoir nettoyer et tout ranger à chaque visite d’un acquéreur potentiel en Bretagne

Cela nous est égal dans quel état est votre maison (nous avons vu bien pire!) ou la quantité de réparations, travaux & entretien dont elle a besoin. Les projets ne nous font pas peur. Nous aimerions quand même vous faire une offre sur votre maison! Cela vous économise du temps et c’est plus d’argent qui rentrera dans votre poche au final car vous aurez évité tous ces frais.

Vous n’avez pas besoin de vous soucier de comment vous allez payer les diagnostics immobiliers et autres frais

Parce que nous sommes une entreprise professionnelle dans le Morbihan, nous avons un réseau et des contacts pour pouvoir nous occuper de tout et rendre le processus de vente de votre maison facile pour vous. Nous payons TOUS LES FRAIS. Ce que nous vous offrons c’est le montant que vous obtiendrez au final après signature (suite a repaiement de votre emprunt éventuel restant). Intéressant non?

Alors quand vous additionnez le temps que vous allez économiser en passant par nous, la totale prise en charge de tout le processus, et l’argent que vous économiserez en commissions, frais & couts d’entretien que vous auriez en utilisant la vente traditionnelle… pour de nombreux vendeurs, vendre a un professionnel de l’immobilier c’est une évidence, et la meilleure solution possible.

Est-ce que cette solution est faite pour vous?

Voyez par vous même en remplissant le formulaire pour pouvoir discuter de votre projet ensemble.

Notre procédure d’achat immobilier au comptant est simple et nous signons le jour que VOUS aurez choisi de signer. Il n’y a aucune urgence ni exigence de notre coté. Vous n’avez rien à perdre en recevant notre offre (pas de pression, pas d’obligation de signer ni quoi que ce soit, on travaille dans la détente). Mais vous pourriez potentiellement perdre des milliers d’euros et des mois d’attente en ne testant pas nos services aujourd’hui, et nous demandant une offre GRATUITE sur votre maison de suite!

Qu’avez-vous à perdre? Lancez-vous maintenant en remplissant le formulaire!

Nous achetons des maisons dans TOUTES SORTES DE CONDITIONS en France. Aucun frais ni commission ni d’obligation de conclure avec nous. Commencez maintenant en nous donnant quelques informations sur votre propriété

*La condition suspensive de diagnostic permet à l’acquéreur de se retracter ou renégocier s’il découvre des travaux a prévoir, des anomalies électriques, d’assainissement ou tout autre problème avec la maison. Si vous n’arrivez pas à vous mettre d’accord sur un nouveau prix ou que nous ne pouvez entreprendre les travaux de réparation, l’acquéreur ne donnera pas suite souvent. Similairement, la condition suspensive d’emprunt permet à l’acquéreur de se retirer de l’achat de votre maison s’il n’obtient pas d’emprunt bancaire, ou si la banque n’autorise pas la vente de votre bien pour moins que vous lui devez encore sur l’emprunt.

Ici chez Acheteur de maisons Bretonnes nous n’utilisons pas la condition suspensive d’emprunt immobilier, donc vous pouvez être sur que la transaction se fera si vous acceptez l’offre! Et en tant que professionnel nous ne bénéficions pas du délai de rétractation de 10 jours, donc une offre acceptée vaut vente.